基本的には高気密・高断熱の住宅のことを言います。

高気密・高断熱の家は、家の中の温度を一定に保つ事ができます。いわば魔法瓶のように、保温が保たれた熱損失の少ない家といえます。つまり、エアコンやヒーターなどの無駄な電力を使わない省エネ住宅になるのです。

じゃあ省エネ住宅は必要だよね？

単純に考えると、省エネ住宅は良さそうに感じます。

しかし、見方を変えると必要性に疑問が生じます。

実は自分たちの住む地域には、そこまでの省エネ性能はいらないかもしれません。

省エネ住宅の必要性は地域区分によって明確に分けることができます。

省エネに深く関係する気密性と断熱性を軸に必要性を説明していきます。

そして、ここで省エネ住宅の基本を学んでから、ハウスメーカー選びに移りましょう。

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高気密とは何？

高気密とは、気密性に優れていることです。要するに、家の隙間を極限まで少なくして、隙間風などから室温を下げるような事がないようにした住宅をいいます。

高気密と一言で言っても良くわかりませんが、数値でわかりやすく表記した指標があります。気密性能は、C値で表す事ができます。C値は数値が低いほど性能は良いとされているので、高気密はC値の数値が低いのです。

気密性能のC値とは

C値とは、建物の延床面積に対する隙間面積の割合のことを言います。単位はc㎡/㎡になります。

例えば、C値が7c㎡/㎡であれば、延床面積1㎡に対して7c㎡の隙間があることになります。なので、隙間が小さいということは、C値が低いことになります。

実際にC値を測定する時は、一定条件で専用の気密測定機器を使用して測定します。その時に、室内と外気の気圧差9.8Paの時の空気流出を測定して家の床面積で割って算出します。とにかく難しい事はなしにして、C値が低ければ高気密であると思えば良いです。

しかし、一定条件で測定となっていますが、細かい指定がなく、厳しくないのが現状です。そのため、多少の誤差は出るのです。例えばスイッチの隙間や換気扇の隙間などを見ても、全ての条件が同じになる家もありません。それも含めて考えると、C値の信憑性はそこまで高くないと感じられます。

気密性能が良い家のメリット

気密が良くなるという事は、音漏れが起きない事になります。音は空気が振動する事で伝わります。そのため、その空気の抜け道が少ない家は、遮音性にも優れている事になるのです。

また、隙間が少ないので熱損失が起こりにくく、室温を長い時間一定に保つ事が可能になります。

つまり、エアコンの効きも良くなり、電気代がかからないエコな家になるのです。

気密性能（C値）をどこまで求めればいいの？

気密性能が良いと、電気代もかからない事はわかったのですが、実際はそこまで厳密に変わらないと思います。そもそも測定の際に、一定条件が曖昧な為どこまで信用していいのかもわかりません。

何より、室内と外気の熱損失という考えでは、気候が比較的穏やかな日本の中部地域であれば、そこまで高性能な気密性はいりません。そもそもそこまで寒暖の差が極端ではないので、熱損失も比較的穏やかです。

どちらかというと中部地域の人であれば、省エネ性能を出す為に家の部材費が高くなってコストアップに繋がるのであれば、そこまでする必要性がないと感じます。

実はもう気密性能は昔の話？

実は、気密性能は先ほども言ったように同じ条件下での測定が難しく、信憑性が薄いことから断熱性能で省エネ住宅を判定するようになりました。

しかし、ハウスメーカーでは未だに気密性の良さをアピールしてくるところもありますが、気密性能は省エネ住宅における判断材料にかけます。

高断熱とは何？

高断熱とは、断熱性に優れていることを言います。

建物から熱が逃げ出していく時に、多くは窓や壁から逃げていきます。寒暖差が影響して熱損失を受けます。窓や壁の表面温度が冷えてしまえば、室内の温度は影響を受けて下がってしまうのです。

熱損失も見えない部分なので、断熱性能の指標となるUA値という数値が存在します。UA値が低いほど高断熱となります。

断熱性能UA値とは

熱の伝わりやすさの指標です。

室内と外気の温度差が1度の時に、1㎡あたりの損失する熱量を表しています。熱量の損失が低ければ影響を受けないと判断できるので、UA値は低いほど断熱性能が高いといえます。

断熱性能が良い家のメリット

断熱性能が良いという事は、壁や窓の温度が一定であるという事です。そのため、外気の温度に直接的に影響されないので、窓付近だけ温度が低いといった温度ムラが生じません。

つまり室内どこにいっても一定の温度に保たれています。温度差がないという事は、結露の軽減やヒートショックの原因を軽減できます。

断熱性能（UA値）をどこまで求めればいいの？

気密性能と同じ要領になりますが、やはり寒暖の差が大きくない日本の中部地域では、極端に断熱性能を良くする必要性がありません。

これを説明するために、断熱性能の指標が必要です。断熱性能の数値は、低いほど良いとされています。

【断熱性能の地域区分】

例えば、中部地域は5地域もしくは6地域に属します。

しかし、うちのハウスメーカーでは基準値0.6以下を取ることができますと、省エネ性能をアピールしてくるところもあります。

ですが、正直そこまでの性能は入りません。

もともと、0.87あれば十分なところを過剰にする必要はないのです。

しかも、必要以上の性能を出すために、部材費が高くなってしまいます。最初から省エネ性能が良いハウスメーカーは部材費が高いです。

例えば、断熱材がグラスウールではなく高額なウレタンである場合があります。

しかし、家を安く買ってちょうど良い性能を求めている場合は、絶対に無駄な省エネ性能は入りません。正直、電気代は基準値同等と基準値以上ではそこまで変わりません。

断熱性能が良すぎるデメリット

実例になりますが、断熱性能が良すぎると、室内の結露に問題はないのですが、壁の内側に結露が生じた事例があります。結局壁の中までは、対策できていなかった事になります。

壁の中の結露になると室内より厄介で、木を腐らせたり、虫がわく可能性が出てきます。しかし見えない部分なので、進行が進み構造体に致命傷を与える可能性が出てきます。

まとめ

省エネ住宅はどこまで求めるのか？

実は今住んでいる地域では過剰な高気密・高断熱を必要としないケースもあります。

しかも、壁内の結露のリスクや、コストアップを考えると、省エネ性能をどこまで求める必要があるのかなんとなくわかってきます。

とにかく過剰な省エネ性能はいりません。

自分たちの地域にあったちょうどいい省エネ性能を選びましょう。

だからこそ、地震に強い家を建てたいと思うのですが、何をもって強い家と言えるのか見極めることが大事です。

地震に強い家ってどういう事？

地震に強い家の定義を知らないままに、ハウスメーカーの性能話を全て鵜呑みにしてしまうと、間違った家の買い方をしてしまうかもしれません。

ましてや、地震に強い家ランキングをそのまま信用してはいけません。

本質を知らないと、必ず失敗してしまいます。

だからこそ、地震に強い家を見極める5つの知識を身につけましょう。

知識をつけると、どのハウスメーカーも地震の強さはさほど変わらないことがわかってきます。

そして、何が自分たちにとってちょうどいい家なのか選んでいきましょう。

ここで、地震に強い家とは何か知ったら、今度はその知識も元にハウスメーカー選びをしていきましょう。

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実は建築基準でも十分地震に強い事をまず知ってほしい

建築基準は、家を建てる時に満たさなければいけない基準を定めた法律です。そのため、建築基準法と言います。

その建築基準は阪神淡路大震災をベースにしています。建物が倒壊する原因は津波の影響が多かったのですが、この阪神淡路大震災では揺れによる倒壊が多かったので建築基準が見直されました。

より厳しい基準になったのです。

実は建築基準は過去に大きな地震が起こる度に見直されてきました。

だからこそ、常に新しく厳しい基準になっているのです。

つまり、今現在の基準は最大限の基準と言えます。

そして、建築基準でも十分地震に強い家と言えるのです。

ちなみに建築基準法の適応が耐震等級でいう等級1にあたります。

耐震等級で地震の強さがわかる

実は地震の強さは数値で表す事ができるのです。それが耐震等級です。

耐震等級には等級1・等級2・等級3があります。数値が大きい等級3が一番地震に強い家になります。

先ほど述べた建築基準は、等級1にあたります。これだけ建築基準法で厳しくなった耐震基準ですが、耐震等級では更に上の強度が存在します。十分すぎる耐震強度と言えます。

ちなみに、等級1が建築基準同等であり、等級2が等級1の1.25倍の強度で、等級3が等級1の1.5倍の強度です。そのため、建築基準法が改定される度に、耐震等級の基準も全体的に上がるのです。

地震に弱くなる家の形状を知ろう

地震に強い家は、建築基準や耐震等級で厳正に判断してくれますが、地震に強い家は家の形状でも左右されます。

例えば、1階より2階の方が大きい頭でっかちな家は、1階部分の重心が不安定で地震に弱くなります。家に対する重心の位置は大事です。そのため、1階と2階の面積が同じ総2階であれば、地震に強い家といえます。

また、屋根が重い家は地震に弱くなります。重心が上に来てしまうので、揺れ幅が大きくなり地震に弱くなります。特に、瓦の重量や太陽光パネルの載せすぎには注意が必要です。

最近では普通に等級3を取れるハウスメーカーばかり

地震に強い家を売りにしているハウスメーカーが、地震に強くて安心と思ってしまいますが、蓋を開けてみると、どこでも等級3を取れるハウスメーカーだったという事が多々あります。

もとより、大きな地震が来て建築基準法の改正を繰り返して来た歴史背景があるので、建築基準ギリギリで不安定な橋を渡るハウスメーカーはあまり存在しません。

そのため、地震に強いと言っていないハウスメーカーで聞いてみてください。

標準で地震等級はいくつなのか？

また等級をあげる事もできるのか？

きっと標準で等級3のハウスメーカーもあります。

また、オプションで等級を上げる事が可能なハウスメーカーもあります。だからこそ、どこでも耐震等級の上位クラスを取れるハウスメーカーばかりで、普通に地震に強い家と言えるのです。

等級3以上はあり得ない！過剰摂取のハウスメーカーはあまりお勧めできない

実際にいろんなハウスメーカーを巡っていると、等級3は当たり前で、更にその先をいっているといった表現をするハウスメーカーも存在します。

しかし、等級3でも十分すぎる耐震性能ですが、それ以上行くと、ただ単にコストアップになるだけです。

過剰摂取する必要がありません。

どちらかというと、その耐震性能は顧客のためにはありません。

その耐震性能の過剰摂取は、ハウスメーカーのビジョンであり、差別化を図り認知力を上げる為の企業体質です。

まとめ

地震に強い家は、全てのハウスメーカーです。

そう言ってもいいくらいの建築技量を持ったハウスメーカーばかりです。一度耐震等級を確認しながら、いろんなハウスメーカーを巡ってみるのも面白いかもしれません。

ちなみに、何よりも自分たちにとって丁度良い家を建てることです。過剰摂取は必要ありません。

新築の引き渡し前に、施主がメインになって現場を確認しながら仕様書や図面と間違いない事をじっくり確認していく検査です。また、傷や壊れが無いか、ドアの動きに問題ないかなど全てにわたってチェックしていきます。

竣工検査で絶対に見逃さないでください！

ハウスメーカーと問題になるケースもあります。

だからこそ余裕を持って、事前にチェックすることも大事です。竣工検査のポイント・注意点を書いていきます。

【はじめに】新築の完成検査（竣工検査）って何？

新築の完成検査（竣工検査）とは、

• ハウスメーカーの担当者
• 現場監督
• 施主

によって行われる最終チェックの事です。

何を検査するのかというと、

• 仕様書通りに完成している事
• 図面通りの間取りになっている事
• 建具のガタつきや不備がない事
• 傷がない事

などです。

基本的に、ハウスメーカーの担当者が説明しながら、進行していきます。

その中で、施主がメインになってすべて検査していくものです。

そこで、何か気になる点や、違った仕様が見つかれば、指摘して直させるようにしましょう。

本当に、ここが最後の砦になります。

ここの完成検査（竣工検査）で施主が「問題ありません！」と言って、正式に引渡しの書面にサインした時点で、施主に家が引き渡されることになります。

完成検査（竣工検査）の立会いが大事なわけ

なぜ、完成検査が大事なのか知っていますか？

それは、完成検査では、施主がメインになって立会いしているからです。

ハウスメーカーの担当者や現場監督は、ただそこに付き添っているだけです。

それはなぜかというと、完成検査の前に完了検査が終わっているからです。

完了検査とは、第三者機関によって、建築基準法に基づきしっかり検査されたものです。

つまり、完了検査を通過した時点で、法的にしっかりした家というお墨付きをもらっています。

そのため、その他の住宅の傷のような小さな欠陥には、施主自ら気付いて指摘しない以上、ハウスメーカーも現場監督もそこまで気にしません。

もちろん、住宅瑕疵に関する欠陥は、新築の引き渡し後でも保証していますが、細かい傷や仕様の違いについては、保証が存在しません。

つまり、この完成検査（竣工検査）で確実に見つけて、食い止める必要があるのです。

だからこそ、家が出来て気持ちも緩みがちになると思いますが、手を抜かずに時間をかけて検査しましょう。

この後に引き渡しが済んで、所有権が移ってから思いがけない傷を見つけてしまうと問題になりかねません。

ハウスメーカーに相談を持ちかけても、施主が竣工検査で大丈夫と言った事実がある以上、引き渡し後にできた傷であると考えられ、施主側の非になるケースが多いです。

引き渡し後に見つけた傷について、冷たい対応をしてくるハウスメーカーはあまりいないと思いますが、竣工検査はやはり１つの証拠になります。

問題にならないようにちゃんと見て、気になる場所があったら遠慮なく指摘するように心がけましょう。

完成検査（竣工検査）で見るべき大事なチェックポイント

完成検査では、どこまで見るかという判断は難しいものです。

簡単に言ってしまえば、全てなのですが、誰でもすべてを見切ることはできません。

そのため、今までに経験した人たちの後悔ポイントや、重要なチェックポイントをここで紹介します。

実際は、まだ細かいところがたくさんあると思いますが、とにかく全てチェックしましょう。

小さいものなら諦めがつきますが、大きな不備は自分たちにかかる負担も大きくなります。優先順位を決めて、大事な場所のチェックを見逃さないようにすることが大事です。

完成検査（竣工検査）後の引き渡し【新築・保証・説明書など】

完成検査（竣工検査）が終了したら、いよいよ新築の引き渡しです。

嬉しい場面ですが、この引き渡しはすべての責任を引き継いだことになります。

だからこそ、「本当に大丈夫？」もう一度自分に言い聞かせて、気になる点があれば、ちゃんと理解できるまで聞いて解決してから引き渡しに移りましょう。

また、引き渡しの際に、いろんな書類が引き渡されます。

しかし、たくさんありすぎて、理解できない部分もあるかもしれませんが、保証や説明書などのとても重要な書類ばかりです。

引き受けたら、大事に保管しましょう。

引き渡しの際に受け取る書類など一式は、以下の通りです。

完成検査（竣工検査）は事前チェックが超重要！

竣工検査は、引き渡し日に1時間程度実施します。

この短い時間で、全て見つけ出すのは難しい事です。

そのため、竣工検査前に家に何度か足を運んで、気になる箇所はあらかじめ伝えておくと安心で手間も減ります。

最悪の場合、引き渡し日に不備が見つかり、引き渡しが先延ばしになってしまうケースです。

すでに引越し業者を予約している人は、キャンセル料をとられてしまうかもしれません。楽しいはずの引き渡しが、大惨事にならないように事前のチェックを進んでやっておきましょう。

まとめ

竣工検査は簡単なことですが、見逃すとめんどくさい事になります。

何より自分たちの家なので、綺麗な状態でもらいたいものです。

できる限り事前にチェックを入れて、違った仕様であれば前もってちゃんと直してもらうようにしましょう。

家は高い買い物です。自分たちの理想の家は、絶対に妥協してはいけません。

妥協せずにここまできたら、後一歩です。最後に引渡しと登記の申請が待っています。もう一度新築購入の流れを見直して、おかしいところがないか再チェックしましょう。

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実際に疑問に思う人も多いはずです。

断片的な情報だけで判断してはいけません。

いろんな不鮮明な情報が多いですが、果たして長期優良住宅はお得なのでしょうか？詳しく説明していきます。

長期優良住宅って何？

今までの家は10年で価値がなくなり、30年で老朽化していくという考えでした。そのため、一世代で2度家を建てるのが普通でした。長く住もうと思えば可能ではあるけれど、耐久年数には限界がありました。

家を解体して建て直すことは資源の無駄であり、または廃棄物を増やす結果になり環境に良くない為、改善する為に法律で長期優良住宅の普及促進を施行しています。少しでも良い家を建てて、一度建てた家に長く住むことを推奨しているのです。

いろんな多くの条件を満たせば、長期優良住宅と認定されますが、費用が多くかかり負担増になっています。そのため緩和措置として、減税を受けられるようにして待遇を図っているのです。

簡単にまとめると、長持ちする性能の良い家ができる反面、初期費用が高いけれど、減税で負担を軽減しているという事です。

長期優良住宅を満たす条件は何か？

等級という指標で条件を満たしているのか確認しています。

• 耐震等級2以上獲得
• 省エネルギー対策等級４相当
• 維持管理対策等級３相当
• 他にも劣化対策・居住空間・履歴整備などの条件もありますが基本問題なくクリアします

そのため、基本的に耐震等級・省エネルギー対策等級・維持管理対策等級の3つがメインになります。

この3つの等級は建築基準法より上のグレードになるので、等級を取りに行く為に追加オプションにしているハウスメーカーもあります。しかし逆を返せば、オプションにすれば等級をあげられるという事なので、どこのハウスメーカーでもお金をかければ長期優良住宅の認定は取りにいける事になります。

長期優良住宅の申請にはお金がかかる

実は、条件をクリアしていても、第三者の認定をもらわないと認めてもらえない為、申請が必要になります。

しかも、長期優良住宅の申請費用はハウスメーカーで異なります。安いところで10万円くらいかかり、高いところで30万円くらいします。

そのため、減税を受けられるといってもその初期費用の分も考えないと、総合的に実はそんなにお得にならないハウスメーカーも存在します。逆に、初期費用の方がかかってしまうケースもあります。

中には、まず条件を満たす為に耐震等級２を取りに行き、多くのお金がかかるハウスメーカーもあります。しかし、そこでお金がかかるのはあまり良いハウスメーカーとは言えません。なぜなら普通に耐震等級３は取れる時代です。長期優良住宅の良さが目立ってしまいますが、意外に減税があっても安くならないなんて失敗も多々あります。

長期優良住宅は長期的にもお金がかかる

実は長期優良住宅で保証が延長されるのですが、無償では延長されません。

通常の10年の保証以降は、有償点検と必要に応じて有償工事を入れることで保証が延長されるのです。

つまり、継続的に点検をやることによって保証されるのです。

そもそも手入れをして延長できるので、最初から長期保証という意味ではないのです。

だからこそ、その都度継続的に費用がかかります。

長期優良住宅のメリット

条件を満たすという事は、それだけ長期にかけて家が耐えうる構造になっているので、強い家と言えます。また減税を受けられるという点です。

住宅ローン減税の上限が上がります。

しかし、4000万円の家で400万円の減税までが5000万円の家で500万の減税になるので、基本的にそこまで高い家を買わない人には関係ありません。

他にも、不動産取得税の控除金額の上限が上がるものや固定資産の軽減が延長されるものがあります。

どちらかというと一般的に一番関係してくるのは、固定資産の軽減です。３年間半額が５年間半額に延長されます。減税措置として得なのは約10万円程度です。そんな大した額ではありません。

そのため、長期優良住宅にする費用や申請費用の方が高かったりします。

他にあるメリットとしては、家の売却価格が下がりにくい事です。しかし、家を買うときに家を売ることを考える人はあまりいませんし、売値もそこまで上がりません。

後は、保証が延長されることです。ただしこの延長保証に関してはデメリットの方が多いと感じます。

長期優良住宅のデメリット

デメリットに関しては、

などがあります。

長期優良住宅の考え方

正直、基本的にどこのハウスメーカーも性能は十分です。

そのため、そこで長期優良住宅を取りにいって、初期費用と減税分を見ても高くつく場合は、つけないのも１つの手です。

家の性能は変わらないのですから、丈夫な家には変わりありません。個人差になりますが少し安くするか、なんとなく安心できそうだから申請するかの違いだと思います。

【落とし穴】長期優良住宅の減税はうまいこと使われている話

長期優良住宅の減税は良いものではあるけれど、とあるハウスメーカーでは減税をうまく利用して販売しています。比較しないと気づけない部分でもあるので、2つのハウスメーカーを例にして説明します。

まず前提として耐震等級2以上が長期優良住宅の条件になります。そのため、その耐震等級を取る事についての例題とします。

ちなみに実際にあった事例です。

この2つのハウスメーカーですが、両方を比較する事でどっちがお得かわかるようになります。

この場合は、ハウスメーカー①の方がお得です。

なぜなら、追加費用を払っていないけれど長期優良住宅にする事ができて、なおかつ減税を受けられるからです。

しかし、もしハウスメーカー②しか知らない状態だった場合は状況は変わってきます。

でも実際は違うのです。

だからこそ、事前に減税を受けられるという甘い誘惑ありきの誘い文句になっているのです。これを考えると、ハウスメーカー①の方が何も言わなくても最初から耐震等級2以上を取れるので親切なのです。

しかし、この違いに気付くには、こう言った事例がある事を知ってから等級の確認をしないとわかりません。

実際に、ハウスメーカーに長期優良住宅の条件を満たす為に、追加費用はかかるのか？また何に費用がかかるのか？確認しなければわからないのです。

だからこそちょっとした知識を持って、ハウスメーカーの話をそのまま鵜呑みにしないで、自分なりに噛み砕いて解釈してみてください。きっと他にも良いハウスメーカーが出てくるはずです。

まとめ

長期優良住宅にはメリット・デメリットがありますが、家の性能を上げる事で高額になったり、申請費用で高額になったりしますが、減税は大きな額ではありません。

総合的に見て金額的には損になっていませんか？

長期優良住宅はいいものですが、減税があっても安くならないケースが多い事と、定期的な点検とメンテナンスが半強制的に発生するので、個人的には長期優良住宅にそこまでこだわりません。

しかし、長期優良住宅の認定をもらう事で安心を買えるので、必要な人にとっては十分に価値があります。

固定資産は、市町村税に分類される為、市役所の税務課が担当することになります。

そのため、税務課が新築の査定を行い、その結果から課税標準額が割り出されて、固定資産税が決まります。

ちなみに、査定が来る前に、

をしておきましょう。

結構がっつり目に、家の中を見学して回ります。税務課とはいえ、他人が家の中を隅から隅まで歩くので、できれば事前に掃除しておきましょう。

それでは、新築の固定資産税が決まるまでの流れや疑問について紹介していきます。

このような4つの疑問を解決していきます。

【新築の固定資産税の査定】いつ来るの？必要書類は何？

新築を建てると、この土地と家の所有者に固定資産税の支払い義務ができます。

しかし、新しい土地で新しい家を建てると、基準になる固定資産の金額がまだ決まっていません。

そのため、固定資産税の金額を算出するための確認が行われます。

そこで、役場の税務課の担当者が、査定（家屋調査）にやってきます。

査定（家屋調査）は、新築ができて住み始めてから大体2ヶ月〜半年くらいでやってきます。

うちの場合は、2ヶ月くらいで来ました。もちろん、税務課の状況によるためかなり査定日はまちまちです。

ちなみに、査定日は、事前に届く郵便の書面で指定されています。そのため、事前に査定日は予定を空けておくようにしましょう。

新築の査定後に固定資産税の算出が行われる

明確になった固定資産税は基準があります。

基準は、原則としては固定資産課税台帳に記載されている評価額になります。

この評価額を課税標準額と言います。

そのため、家屋調査後に決まる基準は課税標準額になります。

実際の固定資産税は、この課税標準額に1.4％の税率をかけて算出します。ちなみに3年に一度評価の見直しが行われます。

新築の固定資産税の軽減措置の種類も知っておこう

軽減措置は、土地と建物それぞれにかかってきます。

土地部分

家屋の床面積10倍までの住宅用地に関しては、200㎡以下の住宅用地であれば課税標準額が1/6に軽減されて、200㎡以上の住宅用地であれば課税標準額が1/3に軽減されます。

新築部分

新築の住宅に関しては、専用住宅・併用住宅・新築住宅・居住部分の床面積50～280㎡の住宅であれば、居住部分の床面積120㎡以下の部分に関しては1/2の軽減措置が取られます。

また軽減の期間があり、一般住宅と長期優良住宅で違いがあります。一般住宅の場合は最初3年は半額になり、それ以降全額支払いになります。また、長期優良住宅に認定されている住宅は、最初5年は半額になり、それ以降は全額支払いになります。

新築の固定資産税はいつ払うのか？

毎年1月1日に固定資産課税台帳に登録されている人へ、自治体から納税通知書が送られてきます。

納税通知書は基本的に4～5月に届きます。

納める期日は、5月・7月・1月・2月の年4回です。

この年4回分の支払い用紙がまとめて届きます。

もし固定資産税を口座振替にしたい場合は、前もって3月末日までに申請をしておきましょう。基本的には、３月末までに申請を済ませれば5月の固定資産税の支払いに間に合います。

まとめ

新築を建てると発生する固定資産税の支払い義務ですが、実際に固定資産がどのように決まって、軽減措置があって、いつ支払うのか？詳しく知らない人もいると思います。

何もしなくても、納税通知書が届いて支払うだけの事なのですが、軽減措置や家屋調査が入ることを知っておくと、事前準備ができるので知っておくだけでも役に立ちます。

このように、固定資産税のような後で支払うお金もありますが、他にも新築を建てる段階でかかってくる、新築の内訳費用もあります。そのため、いくら費用が必要なのか？詳しく事前に知っておきましょう。

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日取りは、大安・先勝・友引が良いとされます。

この日に、大工や現場監督が総動員して、家の柱を全部組みあげます。基本的には丸一日かかります。

大工さんにとっては、大仕事の1日になります。そのため、上棟式は安全祈願でもありますが、頑張ってくれる大工さんをもてなす行事でもあります。

そのため、上棟式（棟上げ）は、工事の安全を祈願して、施主が職人さんをもてなす日になります。

そのため、施主のやる仕事は盛りだくさんです。

しかし、最近では、簡易な流れで行われる上棟式（棟上げ）がほとんどです。

次の7つの流れを知っておけば大丈夫です。

少し忙しいですが、上棟式の流れを知ると意外に簡単にできるので参考にしてみてください。

また、ハウスメーカーに任せてしまう略式なやり方もあります。

それでは、簡易的な上棟式を詳しく説明していきます。

上棟式（棟上げ）の簡易的な一連の流れ

上棟式の1日の作業を上から順を追って簡単に説明します。

上棟式（棟上げ）でかかる費用はいくらか？

簡易的なケースで考えると次のようになります。

人数にもよりますが、簡易的なケースの場合は15人いたとしても全部で3～5万円程度かかります。

これを昔ながらのやり方で祝儀と直会をしっかり行うと全部で15～17万円程度はかかってきます。

今は祝儀・直会・餅まきなどはやらないケースが増えていますが、家系であったり地域の風習もあるので事前にハウスメーカーに確認してもらうと良いでしょう。

【超簡単】略式で済ませる上棟式（棟上げ）の方法はないのか？

もっとも簡単な例ですが、上棟式をやらないケースです。最近では増えてきている傾向にあります。

または、ちょっと意味合いは変わってくるのですが、安全を祈願するという意味で、地鎮祭をやったら上棟式をやらないケースや、地鎮祭をやらなかったから上棟式をやるというケースもあります。

しかし、実際に上棟式をやりたいという人は、ハウスメーカーに代行してもらうのが簡単なやり方です。基本的には頼めば快く代わってくれます。

例えば、弁当の手配やお菓子の買い出しもお願いしてしまえば、施主が行う仕事は挨拶とお土産の手渡しだけになります。

せめて最後だけはしっかりと労いの言葉と、お土産を顔を見て手渡したいものです。

上棟式（棟上げ）のお弁当

上棟式で用意するお弁当の注意点を説明します。

上棟式の弁当はほっともっとで十分

上棟式では、上等なお弁当を意識するかもしれませんが、ごく一般的で自分たちもたまに買うような地元のお弁当屋さんで十分です。

自分の場合は、近所のほっともっとにしました。

しかし、コンビニ弁当はあまり良くないので避けましょう。

お弁当の種類としては、幕内などの数種類のおかずが入っているものが喜ばれます。大工・棟梁にも食べ物の好き嫌いがあるので、偏りのある焼肉弁当や唐揚げ弁当などは控えておきましょう。

【上棟式（棟上げ）が雨で中止】弁当を頼む時の注意点

上棟式が、雨で中止ということも十分にあります。

そのため、お弁当のキャンセルがきくのか確認しておきましょう。

最悪、上棟式当日が雨で延期になった場合、キャンセルがきかずに大量買いという悲しい結果になります。

また、弁当の種類でキャンセルの有無が決まるので注意しましょう。

ちょっと贅沢に特注弁当を頼んでしまうと、キャンセルが利かない事が多々あります。そのため、特注ではなく、一般的なお弁当の特上弁当にしておくと良いです。

また、実際に人数を確認してから人数分の注文をしても、急な人数の変更があるかもしれません。そのため、用意する人数より２個くらい多めに注文しておきましょう。

上棟式（棟上げ）当日の弁当の配達に注意

弁当の数が多いので、弁当屋に頼むのはせめて１週間前までに行います。数日前では、注文を受け付けられなくなる可能性があります。

また配達ができるかの確認も行なっておきましょう。

意外に伝わりにくいのが配達場所です。実際に家が建っていないので、カーナビで住所を打っても位置が表示されません。

近くに目印になるような建物があれば別ですが、事前に簡単な地図を書いて場所を説明しておかないと、時間になっても配達が到着しない事態になります。

家の上棟式（棟上げ）の差し入れ

大工さんへの差し入れは、

• 何がいいのか？
• どうやったらいいのか？

説明します。

上棟式（棟上げ）の飲み物・お菓子の差し入れは何が喜ばれる？

お茶とお菓子です。飲み物は、甘いものや炭酸のものや天然水よりは普通のお茶が好まれます。

お茶も休憩時間によって、緑茶・玄米茶・麦茶など分けてあげると親切です。ペットボトルのものでよくて、事前にスーパーなどで安いものを箱買いしておくと、出費を抑えることができます。

当日は、クーラーボックスや保冷バッグに保冷剤を入れて冷やして現場に持っていくと良いでしょう。お菓子は、バラエティパックなどの小分けになったお菓子が好まれます。

甘いお菓子・塩気のあるお菓子を１：１くらいで用意しておくと良いです。飴も用意しておいたら、意外に好評でした。

ちなみに大工さんは重労働なので、ちょっと味の濃いものの方が好まれます。

大工さんへの差し入れは施主が必ずやるべき？

基本的には施主が事前に用意して出す形になります。

しかし、必ずしも施主がやらなければならないというわけではありません。

用事があって出席できない場合もあると思います。

その場合は、ハウスメーカー担当者に全部の段取りを頼むことも可能です。もしくは、午前だけや午後だけの出席でも良いです。そこは施主のお気持ちになります。そもそも上棟式をやらない人もいるので、やるだけでも十分なもてなしになります。

差し入れの渡し方はどうやったらいい？

休憩時間になったら、事前に用意して放置というのはあまりにもお粗末です。

はじめの休憩だけは、大工さんも遠慮がちで置いてあるお菓子に手をつけない人もいます。なので、全員との顔合わせの意味も込めて、声をかけながら一人一人に手渡すのがとても親切です。

でもちょっと恥ずかしい人は、こちらにお茶とお菓子を置いてあるので自由に持ってってくださいと、一言声かけをしてあげるだけでも十分です。

その後の休憩では、事前に用意して監督に伝えておくと、後は自由にやってくれます。はじめの休憩時間以外は、大工さんに自由にやってもらう方が気を使わなくていいのでお互いに楽です。

上棟式のお土産

上棟式のお土産はどういったものがいいのか説明します。

最後に手渡すお土産は何がいいの？

300mlの日本酒・３合程度の赤飯の折詰のセットか、ビール６本パック・おつまみのセットのどちらかで良いです。

正直赤飯の折詰は暑い夏などは保管が利かないので、事前に用意するのは心配です。

しかし、ビールとおつまみのセットの方は、事前に用意しておけるので簡単です。用意したら和紙の紙袋に入れると様になります。

昔の習わし通りにお土産を用意する場合は？

ご祝儀とお弁当と日本酒になります。

お弁当の代わりにお菓子の詰め合わせにしたりする人もいます。

お弁当も日本酒も基本的には、祝・上棟記念・寿などののし包装にします。

ちょっと心配な最後の施主の挨拶は何が良い

基本的には今回の上棟式を無事に終えたことへの感謝と、今後の工事の無事を伝える言葉です。気持ちさえ伝われば、言い回しが下手でも問題ありません。

少し下手な言い回しですが、できれば素敵な家ができるのを楽しみにしているという、自分たちの期待や希望を言ってあげると、職人肌の大工さんには喜ばれると思います。

もし祝儀を用意する場合はいくら包む？

現場監督・棟梁は1万円・大工は５千円になります。

しかしこれも地域差があるので、ハウスメーカーに確認してから用意しましょう。

上棟は雨でもやるのか？

上棟式当日が雨になる事もあります。

木造のハウスメーカーの説明では、台風などの強風や豪雨でない限りは上棟を決行した実績が多くあるようです。

実際に、木の場合は乾燥が早く、基礎の水たまりの心配もありません。基礎から水が抜ける構造になっています。上棟で枠組みが完成しても、当分の間は風が入り湿気がこもらない構造になっています。数日後に晴れた日を迎えるとキレイに乾いてしまいます。

しかし雨の日の決行は、雨で床面が滑りやすく肌寒い事もあり、安全性に良くない事と、木材が水を吸ってしまうと通常より重くなるので、大工さんはとても重労働になります。大工の負担を減らす為にも、なるべく晴れた日で上棟式を行いたいものです。

しかし、天気だけは変わるものなので仕方がないのですが、なるべく天気予報を確認して未然に変更できる場合はハウスメーカーと相談して変更も検討してみましょう。

まとめ

上棟式は昔のように祝儀やお土産代で高額な失費はしません。

今は簡易的に行うのが主流になっています。

中には、上棟式を行わない人もいるくらいです。

それでも、重んじてしっかり行う人も今でもいます。ですが、気持ちさえあれば十分だと感じます。難しく考えずに、工事の安全祈願と大工・棟梁へのもてなしをする行事と思えば良いです。

最後に、上棟式を終えたら、夢のマイホームが建ち始めます。今後の新築の大事な流れを知っておきましょう。

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また、上棟式以外でかかる新築の費用も知っておきましょう。

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実際一番使うのになぜ失敗するのか？

それは電気図面上でしか確認していないからです。

図面で見るのと実際見るのでは空間認識が違います。

そもそもいくら想像しても気付けない事もあるのです。

だからこそ、失敗談の経験から学ぶことも大事です。

しかし、それだけでは全然足りません！

なぜなら実物を見ていないからです。

だからこそ、今だにコンセントの位置の失敗談は無くならないのです。

何より、自分たちの図面は世界に一つです。

似たような事例があっても、結局見てみないとわからないのです。

だからこそ、たった一つの方法は現地現物！

自分たちもこの見方で、コンセントの位置を図面上から10箇所も移動しました。配線を固定する前に、図面上ではなくて現場で確認する事で、完璧なコンセントの位置を決めていきましょう。

一般的なコンセントの位置についての考え方

コンセントの位置を考える上で、生活しているイメージをつけないと、どこにいくつ取り付けるか明確にできません。

しかし、実際生活するのはこれからなので、未来を想定しなければなりません。

そこが難しくもあり失敗する元になります。

どこにどういった家具や家電を置くのか？自分たちがどこでくつろいでいるのか？いろんなイメージを考えないといけません。

一般的な一部の例を書いていきます。

コンセントの位置は概念を持たない事で失敗しない

コンセントの位置は、概念を持たない事でより良くなります。

この4つを考えるだけでもだいぶ変わります。この4つを詳しく説明します。

この4つを考えても、結果的に自分たちの間取りでイメージすることが大事なので、やはり現地現物が一番大事になります。

コンセントの位置はやっぱりリアルに限る！たった一つの方法は現地現物！

家も上棟が終わり、少しづつ出来上がってきます。

ちょうど中間検査を行うくらいになると、屋根も外壁もついて家の構造体が出来てきます。

電気配線もついて、コンセントの位置にボックスがついて、なんとなく部屋にコンセントがついているイメージができてきます。

ハウスメーカーに依頼すると、いつでも予備の鍵で、建設中の家の中に入ることができます。そのため、夫婦でなんとなく見学しながら、新生活のイメージをしてみてください。ある程度買う家具が決まっていればなおさらベストです。

なんとなく一日の生活をイメージしてください。

掃除してみる・洗濯してみる・食事を作ってみる・食事を食べてみる・ベッドで寝てみる・ダイニングに座ってみる。

こんなことをイメージし始めるといろんな想像力が働き、電気図面の時となんか違うなって思うんです。

微妙な位置替えでも全然いいと思います。

現場を見るからこそ気付ける事があります！

きっと部屋の景観を大切にする意味で見栄えも大事ですが、やはり生活動線でコンセントの位置を選んでいくと間違いなく後悔しません。実は見栄え意識こそ、コンセントの失敗につながります。

まとめ

一番言いたい事は、コンセントの失敗は現地現物していないことに原因がある事です。

図面上では、どうしてもわかりかねるのです。

自分たちの間取りは、自分たちしかわかりません。

だからこそ、他のどの事例でも参考くらいにはなりますが、所詮参考なのです。

だからこそ、未だにコンセントの失敗は減らないのです。

実際に現場を見て自分たちの新生活をイメージすることが一番大事なのです。

ここまで、コンセントも現地現物でしっかり確認できたら、最後まで後悔しない家づくりを心がけましょう。後少しで夢のマイホームが出来上がります。気を抜かないように、もう一度新築購入の流れ確認しておきましょう。

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基本的に、一般住宅の地鎮祭は思い出作りというラフな考えで十分です。

地鎮祭当日に行う施主のお仕事は、4つだけです。

いろんな注意点や準備も交えて説明していきます。

新築の地鎮祭とは何？

工事前に、工事中の安全や建物の加護を願う儀式です。

基本的には、地鎮祭をやるやらないは施主に委ねられますが、工事中の安全を願う意味も込めるので、地鎮祭を行わないと現場で働く大工や現場監督の中には稀によく思わない人もいます。そのため、基本的に行っておけば間違いはありません。

しかし最近では、少しでも費用を抑えようと地鎮祭をやらない人も増えてきているようです。ですが、今後不幸な出来事がある度に、地鎮祭をやらなかった事を後悔するようであれば、願いを込めてとりあえずやっておく考えでも良いと思います。

なにより一生に一度の記念になります。ハウスメーカーにお願いしておくと、記念に一部始終の撮影をしてくれます。儀式という堅苦しい感じではなく、地鎮祭を楽しみましょう。地鎮祭は所要時間は30分程度になります。

新築の地鎮祭の費用はいくら？

基本的に、神主への謝礼として1～3万円程度包んで渡します。この金額だけです。

ハウスメーカーで建てない人は、お供え物など全て自分たちで用意することもあるかもしれません。その場合は、4〜5万円程度になると思います。

ちなみに、包むお金には地域差があるので、事前にハウスメーカーの担当者に確認してもらいましょう。

また、現在では神主への謝礼となっていますが、本来は神様にお供えする意味合いがあります。そのため、地鎮祭が始まる前に謝礼を渡しておくのが正しいやり方です。

新築の地鎮祭ののし袋の書き方は初穂料が断然良い

包むのし袋の書き方ですが、初穂料と玉串料とあります。

どちらで書いても問題ありません。

しかし、玉串料という書き方はお葬式でも使われる時があるので、初穂料の方が良い印象になります。

新築の地鎮祭の服装は何がいい？

バッチリ決めて行くことはありません。

だからといって、だらしない格好でもちょっとよろしくありません。

しかし、いつも通りのカジュアルな格好で十分です。

そもそも、自分たちの家の地鎮祭であれば、

• ハウスメーカーの担当者
• 現場監督
• 自分たち家族

しか来ません。

何も、かしこまる必要がないのです。

しかし、企業などの地鎮祭の場合は、全社員やお偉いさんが来ることが多いので、スーツで出席するのが一般的です。

地鎮祭で挨拶回りはしない？

挨拶は、事前にハウスメーカーが近所を回ってしてくれる場合がありますが、基本的には施主自ら挨拶回りをします。

しかし基本的には、地鎮祭の前に挨拶はいりません。

どちらかというと、着工前までに挨拶を済ませておけば問題ありません。結果的に、着工前までに行えば良いので、地鎮祭当日にする必要はありません。

工事が始まると騒音で迷惑をかけるかもしれないので、事前に「ご迷惑おかけします」と言ってタオルを配るようにしましょう。ちなみに、着工前の挨拶と、引っ越してきてからの挨拶回りは、ちょっと意味が違うので、引っ越してきたら改めて挨拶に回ると丁寧です。

地鎮祭の準備はハウスメーカーに任せましょう

施主は、日時と場所を覚えておきましょう。

そして、当日になったら初穂料を持って現地に行くだけです。

他の準備は、ハウスメーカーがやってくれるか、自分たちからハウスメーカーに依頼しましょう。

結構、地鎮祭の準備はめんどくさいです。海の幸の鯛とか、そういった上等なものを素人が用意するのは大変です。

そのため、自分たちの場合は、全てハウスメーカーにお願いしてやりました。とても簡単でした。

参加者の人数の把握をする

基本的に、

• 新築に住む事になる住人全員
• ハウスメーカーの担当者
• 現場監督

になります。

人数を把握してから、玉串を人数分神主の方で準備します。玉串とは、榊の枝に紙をつけたものです。

お供え物の準備

お供え物は、施主が行わなくてもハウスメーカーで用意してくれる場合があります。一度ハウスメーカーに相談してみてください。中には、何も言わなくてもやってくれる場合もあります。

しかし、もし自分たちで用意する場合は8つの準備があります。

お米一合分

洗ったお米を一合分用意します。しっかり乾かしておきましょう。

お酒一升瓶

一升瓶はのしをつけて、奉献と書き、施主もしくはハウスメーカーの会社名を書きます。

海の幸を用意

基本的に、魚は鯛を用意します。しかし、特にこだわらなければ、どの魚でも大丈夫です。さらに昆布やワカメなどの乾物を添えます。

山の幸を用意（果物）

りんご・みかん・バナナ・いちごなどがあります。基本的に果物を5種類程度お供えします。

野菜を用意

きゅうり・なす・トマト・人参・キャベツなどがあります。基本的に地中になる野菜と地上になる野菜を混ぜて5種類程度お供えします。

塩を用意

一合分の塩を器に入れてお供えします。お清め用の塩になります。

水を用意

一合分の180ccを器に入れてお供えします。

清酒を用意

お酒を瓶に移してお供えします。瓶に入る量で良いです。

基本的に移し替える容器は、神社で用意してくれます。そのため、用意するものはこれらの食べ物だけになります。

【簡易的な地鎮祭のやり方】当日施主がやる4つのお仕事は何？

地鎮祭の当日は、次のような4つの手順で行います。

施主が行うことはこのくらいになります。

あとはひたすら神主による儀式が行われます。

ちなみに儀式中は、神主が取り仕切ってくれるので、施主が自らやるのではなく、神主の指示通りに行えば問題なく行えます。

まとめ

地鎮祭は今ではやらない人もいますが、30分程度で終わるのでいい思い出作りに行っても良いと思います。

工事の安全や建物の加護を願う大事な祭典でもあります。

施主のお仕事も、ハウスメーカーにある程度任せてしまえば、簡単なものです。

もし地鎮祭を行う時は、参考にしてみてください。

最後に、地鎮祭を終えたら、いよいよ家が建っていきます。家を建てる間や、建った後に行うこともあるので、事前に知っておきましょう。

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そして、新築でかかる費用はまだまだあります。損しないためにも、詳しい新築の内訳を知りましょう。

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しかも、とても難しいです。

難しくしている原因は、ハウスメーカーの見せ方の違いや種類の多さです。ハウスメーカーによっては、内訳が違ったり、名称が違ったりするので、見積もりを比較しても一見どれとどれを比べるのか全くわからない状態です。

そのため、どこを比べるのかというよりは、どこを見るべきか？またどのような費用なのか？これを把握すると全体像がわかってきます。その中でも、値動きがありハウスメーカーで値段格差が出てくるところを重点的にピックアップして説明します。

新築費用の内訳は大きく３種類に分かれるので、その3種類をわかりやすく解説していきます。

抑えるポイントを確認しながら、3つの新築費用の内訳を見ていきましょう。

3つの大きな新築の値段の内訳を理解しよう

新築費用の内訳は大きく分けて、3つになります。

この3つの見方はハウスメーカーによって多少異なりますが、その点の注意事項も交えながら説明します。

まずは3つの内訳を紹介します。

内訳は以上の通りになります。次は、詳細内容を説明していきます。

新築の本体工事費の内訳

基本的な考えは、本体工事費は家そのものにかかる費用です。

家の費用は、よく坪単価で計算していくらか出ますが、そこに更にプラスしてかかってくる費用です。実際はこれ以外にもたくさんありますが、標準仕様として坪単価に含まれることが一般的なので省きました。

家の本体価格の部分が、坪単価を表している部分です。

それ以外の家の本体工事費の部分を、これから説明していきます。

ここでは特に値動きのあるものを書いていきます。ちなみに、本体工事費は付帯工事価格や別途工事費用など違う言い方をするハウスメーカーもあります。言い方の違いがあるので、内訳の中身で理解すると間違えることがありません。

家を買う時に大きな価格差が出るところが、まさにこの家の価格の部分です。

給排水設備工事

水回りに関する工事で、キッチン・トイレ・浴室・洗面室などに水を引き入れる工事です。

そのため、水回りがバラバラの位置になっていると、その分長い水道配管が必要になり費用が高くなります。なので、費用は間取りに影響受けたり、家の前まで水道配管が来ているかいないかでも費用が変わってきます。

オール電化対応

これはオール電化にするとコンロ周りにも電気を引き入れる工事が必要になります。

ガス工事

ガス管引き込みやメーターの設置がある為、工事が必要です。ガス工事に関しては、ガス業者によって費用が変動します。

諸経費

基本的には、他の費用で計上できないものを諸経費に含めます。そのため、いろんなものがありハウスメーカーでも違いは多くあります。

実際何を諸経費として落としているのかわかりにくいところですが、必要経費であることは間違いありません。しかし、異様に諸経費が多い場合は、何に使っているのか確認しておいた方が無難です。

仮設工事

実際に家を建てる時に大工が使用する設備費用です。例えば、仮設電気・仮設給水・仮設トイレ・足場などです。

これは工事期間が長引くほど使用する日数が増えるので費用も増えます。また、ハウスメーカーによっては、付帯工事費用という名称で仮設工事費用やその他も含めて表示している場合もあります。

廃棄処理

工事中に出た廃棄物の処分費用です。木材の切れ端やその他のゴミなどがあります。これは家の大きさや仕事のやり方でも変わってくるので、ハウスメーカーでばらつきがあります。

重要！坪単価の見方に注意！本体工事費にひそむ落とし穴

ここの本体工事費で少し話しておきたい事があります。

それは坪単価と本体工事費に密接な関係がある事です。

実は安い家は本体工事費で決まると言っても過言ではない

先ほど坪単価の注意点を話しましたが、実際に坪単価が安いから確実に安いハウスメーカーではないのです。そのため、家の値段は、本体価格と本体工事費の合算で比較して見なければ、安い家かわからないのです。

しかし、家の価格はここだけで決まるものではありません。もともとついている標準装備のクオリティーが低いものも、後々の失費につながるのです。

新築の別工事費用の内訳

家の本体に付属させる設備や、駐車場や庭などにかかる費用です。

ここは見積もりに含めないハウスメーカーもあります。先々のことで詳細な金額がわからないので、見積もりに含めない場合もあります。

しかし、この費用は絶対かかってくる費用なので、自分たちでちゃんと把握しておく必要があります。自分たちの裁量で決められる部分もあり、ここはハウスメーカーでの大きな違いはありません。

照明器具設置

間取りを作成する時に、電気図面で照明の設置場所を決めたと思います。そこに実際に照明をつける費用です。照明は間取りによって数も違い、明るさや色合いも個人の好みがあります。

そのため、基本的に照明は標準としてはつきません。自分たちで選んで決めていくので、大体の金額を見積もり上にのせています。ちなみに、照明はハウスメーカーに任せないで、自分たちで買って設置すれば格段に安く設置できます。

カーテン設置

間取り作成時に窓をいくつか設置したと思います。その窓につけるカーテン設置費用です。

これも特注でなければ、自分たちでホームセンターやネットで買って取り付ければ安くできます。しかも、窓の特性を知る事でもっと安く抑える事が可能です。

エアコン設置

これは言葉通りで、エアコンを設置する費用です。たまに見積もり上にのっていますが、基本的に、自分たちで電気屋で買って電気屋に設置してもらうので、見積もり上の表示はいらないと感じます。

しかし、総合的な見積もりを出したい場合は、入れておくと後々余計に費用がかかったというオチにはなりません。

テレビアンテナ設置

テレビですが、基本的に家のテレビ用コンセントに繋げばすぐに見れると思っている人が多いですが、実際はコンセントはあってもテレビアンテナを設置しないと見る事ができません。

そのため、別にテレビアンテナ工事が必要になります。

光ケーブル設置

光回線のネット環境を使う人は、光ケーブルを引き込む工事が必要になります。

今では光ケーブルを使って、安いひかり電話にしたり、チャンネル数の多いテレビを見る人も多くなりました。光ケーブルを使ってテレビを見る人は、テレビアンテナ設置が入らなくなります。そのため、テレビアンテナを設置する前に、光ケーブルを設置する事も検討してみましょう。

外構工事

家の外回り全般にかかる工事費用です。駐車場や庭や隣の家との境目にブロック塀を作ったりします。大体60坪あたりの土地に30坪の家を建てたと仮定すると、外回りは安くても50～70万円はかかります。

地盤改良

とても高い費用です。実際に土地を買ってから地盤調査を行い、家を建てる強度がないと判断されたら、土地を改良する必要がでてきます。

土地の状況にもよりますが、大体30坪あたりの家で60～100万円かかります。木造と鉄骨の場合は家の重量が違うので、費用が変わってきます。もともと地盤が強ければ、地盤改良費は一切かかりません。

新築のその他の諸費用の内訳

行事や調査や税金などにかかる費用です。これも他のハウスメーカーでは、諸経費という言い方をするところもあります。ここは決められた費用になるので、どのハウスメーカーも正直変わりません。

地盤調査

土地を買った後に、家を建てるだけの強度があるのかを調査します。家30坪あたりで調査費用と地盤の保証申請費用込みで10万円程度かかります。

各種契約の印紙代

家の取引や土地の取引など大きな金額が動くものは、経済的利益があるので収入印紙を貼って重要な文書であることを証明するとともに、印紙税として税金がかけられます。

印紙税は金額によって決まりがあるのですが、総額3000～4000万円の家と土地であれば、5000～20000円程度の印紙税になります。

地鎮祭

地鎮祭の準備もたくさんありますが、ハウスメーカーで頼めば一式揃えてくれる事が多いです。基本的に、神主に手渡す謝礼が1～3万円程度かかります。

上棟式

どこまで盛大にやるかでも変わってきますが、最近では簡単に済ますケースが多いので5万円程度ですみます。規模にもよりますが、多くても20万円以上はいかないと考えられます。

粗品

近所に挨拶回りに行って手渡す粗品になります。タオルでも十分ですが、土地によって風習が違う場合があるので、ハウスメーカーの担当者に事前に確認してもらいましょう。

また、近接する3件もしくは4件程度まわれば十分です。1000～5000円程度ですみます。

引越し

引っ越しは業者に頼むのも良いですが、新築を建てて全て新しい家電や家具に変更する場合は、電気屋や家具屋に設置まで頼んでおけばほとんど費用がかかりません。

それ以外の私物は自分の車で運べば十分だと思います。もしくは少し大きい荷物があれば、レンタカーでトラックを借りて大人2人で運び込んでしまえば、引っ越し業者で10～30万円かけるより、レンタカーで1～3万円で済ませる方が断然お得になります。

家電家具

家電は冷蔵庫・洗濯機・レンジ・炊飯器・テレビなどがあり、家具はダイニングテーブル・ソファ・テーブル・タンスなどがあります。

どこまで買い揃えるかでも違いますが、100万円程度はみておいた方が良いでしょう。

不動産取得税

土地を買って家を建てた場合に発生する税金です。不動産取得税には軽減措置が取られるので、税金は基本的に0円か数千円ですみます。

固定資産税

自分が所有する土地・建物には固定資産税という税金がかかります。

税金の費用は、土地・建物の広さでも変わってくるので一概に言えません。郵送で届く納税通知書を確認して支払いましょう。

ちなみに新築に関しては、通常であっても最初3年間は半額に軽減されて、長期優良住宅の申請が通っている家であれば最初5年間は半額に軽減されます。さらに上の基準を満たせばより多くの軽減措置を受ける事ができます。

火災保険料

家が火災になった場合に、保証金が出ます。火災保険は基本的にローンを組む場合には、強制的に入らなければならない保険になります。

地震保険料

地震・噴火・津波によって全損・大半損・小半損・一部損の倒壊や焼失の割合によって保証金が決まります。

ちなみに地震によって起こった火災は、地震保険でしか保証されないので注意してください。

まとめ

新築費用の内訳は細かいものを一つ一つあげるとよくわかりません。

しかし、大きな3つの種類に分類すると、それぞれの意味合いがわかり全貌が見えてきます。その中でも、家の価格に大きく影響してくるところが、本体工事費です。これらの内訳を理解しておくと、安い家を買う事が叶います。

しかし、坪単価の見せ方には注意してください。坪単価が安い家がローコスト住宅にはならないのです。新築費用の内訳を知って、ハウスメーカーの見積もりを十分比較してみてください。

このように、新築の内訳費用がわかったら、失敗しない家づくりを始めましょう。

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本来、ハウスメーカーを選ぶ時に、営業マンで選ぶべきではないのです。

そもそも営業マンは完全防備です。普通に考えれば、営業のスペシャリストに素人がかなうわけがないのです。どうしても言われるがままに話は進んでしまいます。

しかし、家は高い買い物なので、失敗したくはありません。だからこそ、まずは基本として自分たちの理想を決めて、ある程度の家の知識もつける必要があります。

こうしていく中で、営業マンで家を選ぶわけでは無いのですが、営業マンを知る必要はでてきます。どれだけ自分たちに親切に寄り添ってくれて、正しい道に導いてくれているのか、見極めるべきです。

それを見極める為に、4つの接し方が重要になります。その中でも、営業マンの人と向き合う姿勢を見てください。

営業マンも人である以上、立ち振る舞いは上手くても、本来持っている素質はじわりじわり現れてきます。

お客に対して不純であると、その姿勢もブレてきます。

だからこそ、近道を通らずに親身に遠回りをする熱い営業マンに出会ってください。

そして、営業マンを見極めつつ、ちゃんとした視点でハウスメーカーを選んでいきましょう。

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まず自分たちがブレないように家の理想を知り、家の知識をつけよう

実際に家を建てるという事は、まず家を知ることから始めないといけません。

営業マンというのは、家の事ならある程度知っています。知識のないお客に対して、安いとか性能が良いとかをひたすら話してしまう傾向にあります。

もちろん知らないお客は、それを鵜呑みにせざるおえないのです。それは完全に営業マンが有利にたっています。どちらかというと、営業マンは本当にお客の気持ちになって必要なことを全部言わないことの方が多いです。もちろん言わなければいけない義務ではないので、営業マンには非がありません。

営業である以上仕事ですが、1人の人としてお客様目線で全て話せる人が本当は理想です。

しかし、実際はそこまで出来る営業マンはほとんどいません。どちらかというと、自らお客様目線を公言してくる営業マンの方が多いです。この公言は逆効果であり、見え透いてしまいます。結局、自分たちで気付くしかないというのが現実です。

だからこそ、自分たちの理想の家と知識を持つ事が大切になります。

できる営業マンの見本が普通すぎる？まず向き合う姿勢を見てください

稀にこんな営業マンなら任せても大丈夫！

このような見本の営業マン像がありますが、実はいたって普通です。

基本中の基本です。

これができている営業マンは安心だ！

なんて言えますか？

どれも当たり前です。これが大前提なのです。本来営業マンは、その会社で自社の内容を自分自身がとことん気に入り、どんなに素敵か熱く語れる営業マンの方が理想的です。

しかし、お金がもらえればいいだけの人も多くいます。

お金だけ欲しくて無理強いする営業マンは、誰だって好きではありません。そんな態度を取ってはいけないと営業マンもわかっています。基本となる態度は誰でも身につけているのが営業マンです。

だからこそ、表面的な態度よりお客と向き合う内面的な姿勢を見てください。

ハウスメーカーの営業マンは実はハードルが低い

ハウスメーカーに勤めて、家という高額商品を売るのは大変である事は間違いありません。

営業マンというのは普通なら自ら仕事を取りに行くのが普通です。しかし、ハウスメーカーは違うのです。展示場にいればお客は自らやってきます。しかも、新築を買いたいという気持ちと、実際にここのハウスメーカーに興味があってくるのです。

つまり、営業マンは買いたい気持ちを後押しするだけでいいのです。すごく簡単な事です。ハードルが低いからこそ、営業マンにはもっと違う場所で努力してもらいたいものです。そんな事も考えながら、営業マンと接してみてください。

遠回りする営業マンは信じられる？まず自分たちが向き合うべき

遠回りする営業マンはあまりいません。

どちらかというと、売るために尽力する短期決戦型が多いです。若くして売り上げに貢献して会社を去る人も多くいます。結局そこには自分への熱意はあっても、お客様に寄り添う熱意はあまり感じられません。

仕事の本質は売ることでも、仕事の前に人として向き合える営業マンの方が断然良いです。

しかし、近道を通り、売ることを意識した営業マンはとても多いのです。そういった営業マンは、表面的な態度は着飾る事ができても、内面的には脆い部分があるので、ふとした瞬間に態度が出てしまうものです。

だからこそ良い営業マンは、自分たちの観察力と長く付き合う過程でわかってきます。何より営業マン自体も、自社の製品を心から好きで、進めるたい熱い想いを持っていると、遠回りしてでも納得してもらう姿勢でお客と向き合っています。

しかし何より、営業マンという人を知り、まず自分たちが1人の人として向き合う覚悟がないと気持ちも伝わりません。

だからこそ、まずは先入観を持って感情的にならずに、自分たちが営業マンと謙虚に向き合ってください。

まとめ

ハウスメーカーの営業マンは一見とても良く見えます。表面的な態度は営業マンは得意です。それはいたって普通のことです。だからこそ内面的な姿勢を見てほしいのです。

人の内面は見えないのですが、ちゃんとした熱い想いがあれば態度として現れてくるものです。逆に、近道をしてお客と本気で向き合う姿勢を持たない人は、付き合いが長くなるにつれて、不誠実な態度が如実に表れてきます。

この人最初となんかちょっと違う！そんな些細な変化でも、営業マンの本質は見抜けるはずです。

営業マンとの接し方4つポイントを意識してみてください。